- Категория: Ремонт на апартаменти
Ремонт на апартамент: Експертни съвети за мечтания дом
С течение на времето всеки дом се нуждае от ремонт поради различни причини – естествено износване, промяна в нуждите на обитателите или просто желание за обновяване на интериора. Особено важна е необходимостта от модернизация при закупуване на жилище, което дълго време не е било обитавано или не е обновявано от години. В такива случаи цялостният ремонт е не просто козметична промяна, а необходимост за създаване на здравословна и комфортна среда за живеене.
- Оценка на текущото състояние на имота
- Определяне на конкретните нужди и желания
- Изготвяне на реалистичен бюджет
- Създаване на времева рамка
Оценка на текущото състояние на имота
Тази стъпка е фундаментална. Тя Ви позволява да идентифицирате всички проблеми, които изискват подобрение или подмяна. Това може да включва всичко – от пукнатини по стените и таваните до износени подове и остарели електрически инсталации.
Включва: Подробен оглед на всички помещения, проверка на конструкцията, инсталациите и довършителните работи.
Определяне на конкретните нужди и желания
Тази стъпка Ви помага да определите какво точно искате да постигнете с ремонта. Това може да включва модернизиране на банята, промяна на разпределението на помещенията, подобряване на изолацията или просто освежаване на интериора.
Включва: Създаване на списък с всички желани промени, определяне на приоритетите и визуализация на крайния резултат. Така ще сте подготвени с Вашите изисквания и когато от фирмата попитат какво желаете да се ремонтира в апартамента ще отговорите без да се колебаете, защото имате списък.
Изготвяне на реалистичен бюджет
Бюджетът е рамката, в която ще се движите по време на ремонта. Той Ви помага да планирате разходите и да избегнете неприятни изненади. Заложете 10-15% резерв за непредвидени разходи, защото винаги има такива. Ще се уверите сами в това.
Включва: Разходи за ремонт, разрешителни (ако са необходими) и други непредвидени разходи.
Създаване на времева рамка
Преди да започнете преобразяването на дома си, е от съществено значение да определите колко време можете да отделите за него. Дали имате нужда от бързо освежаване, за да се настаните възможно най-скоро или разполагате с повече време за планиране и по-детайлно изпълнение на проекта?
Трябва да сте наясно, че ремонтът е динамичен процес, при който винаги могат да възникнат непредвидени обстоятелства. Дори и най-добре планираният проект може да се забави поради различни причини – доставка на материали, лошо време, технически проблеми и др. Затова е важно да имате и това в предвид, и да заложите резервно време.
Избор на подходяща фирма изпълнител
Изборът на надежден изпълнител е ключов за успеха на всеки проект. Това е най-трудната стъпка.
Намирането на надежден изпълнител за ремонт на апартамент може да бъде истинско предизвикателство. Пазарът е наситен от различни фирми и частни майстори, което затруднява избора и създава риск от попадане на некоректни изпълнители и/или скрити такси, което от своя страна може да доведе до пилеене на ценно време и пари.
Защо са важни тези стъпки?
При избора на изпълнител обърнете внимание на:
Опит
За да можеш да направиш основен ремонт на жилище, трябва да имаш дълбоки познания в различни строителни дейности.
Забележете начина, по който се комуникира с Вас. Опитната компания ще бъде отзивчива на Вашите въпроси и ще Ви предостави необходимата информация без да избягва неудобни теми и въпроси.
Портфолио
Поискайте да видите портфолио от завършени проекти. То ще Ви даде визуална представа за качеството на работата на фирмата и ще Ви помогне да прецените дали стилът им отговаря на Вашите предпочитания.
Отзиви и препоръки
Попитайте/разгледайте за отзиви от клиенти или ако е възможно, посетете някои от обектите, които този екип е ремонтирал.
Често най-добрият начин да намерите надеждна фирма е да попитате за препоръки от хора, които са ползвали подобни услуги и са останали доволни.
Прозрачно ценообразуване и детайлна оферта
Много е важно да се уверите и да сте сигурни, че няма скрити такси, които могат да увеличат крайната сума. Настоявайте за писмена оферта, която да съдържа всички подробности за цената и условията. Офертата трябва да съдържа подробно описание на всички работи, които ще бъдат извършени, включително материалите, които ще бъдат използвани. Ако Ви предложат готова оферта още на същия ден, това е доста съмнително и непрофесионално. Качествената оферта изисква време и внимание.
Срокове за изпълнение
Сроковете в офертата трябва да бъдат реалистични и да отчитат сложността на проекта. Точни срокове Ви позволяват да планирате други дейности, свързани с ремонта, като например преместване, закупуване на мебели и др. Сравнете сроковете, предложени от различни фирми. Големите разлики могат да сигнализират за нереалистични оценки.
Гаранция
Попитайте за гаранцията върху извършените работи. Добрата фирма винаги ще предложи гаранция за качеството на своите услуги. Ако се предлага – прочетете я внимателно. Гаранцията задължително трябва да присъства в договора и да са описани всички нейни условия и покрития.
Допълнителни съвети
Не се доверявайте само на най-ниската цена: Качеството на работата е по-важно от цената. Не всеки ден се прави ремонт на апартамент.
Не се притеснявайте да задавате въпроси: Колкото повече информация съберете, толкова по-добре ще можете да вземете информирано решение.
На база опита, който сме придобили, ние сме разработили ефективна и оптимизирана методика за основен ремонт на жилища, която прилагаме във всеки проект. Тази методика е доказала, че ремонта протича гладко, със спазване на графика и почти няма вероятност за забавяне или допускане на фрапантни грешки, които след това изискват допълнително време и ресурси за поправка.
Този първоначален етап включва:
- Изнасяне и изхвърляне на мебели и оборудване
- Обезопасяване на работното пространство
- Поставяне на предпазни покрития на повърхности, които няма да бъдат ремонтирани
- Подготовка на складово пространство за материали. Това е най-добрия вариант, но обикновено няма такова пространство, затова е препоръчително да се работи по JIT система, като се доставят поетапно само необходимите за съответния етап материали. Така ще се избегне губене на време в преместване на материали от едно място на друго.
Тук дейностите са:
Разрушителни работи:
- Къртене на стари настилки и облицовки
- Премахване на компрометирани мазилки
- Разширяване, премахване или създаване на отвори
- Демонтаж на стари електро и ВиК инсталации
Електроинсталация:
Изграждане на нова ел. инсталация, която включва:
- Полагане на нови кабели
- Монтаж на конзолни и разклонителни кутии
- Подготовка за монтаж нови осветителни тела
- Монтаж на електрическо табло
- Извършване на измервания и тестове
- Подмяна на водопроводни тръби
- Монтаж на нова канализация
- Изграждане на нови точки за санитария
- Изпитване на системата. Проверка за течове под налягане и тестване работата на всички уреди и кранове
- Изграждане на нови преградни стени
- Усвояване на балкони
- Запълване на отвори
- Оформяне на ниши и декоративни елементи
Замазки:
- Грундиране на повърхностите
- Полагане на армирана циментова замазка
- Изравняване със саморазливна замазка
- Технологично време за съхнене
- Полагане на топло и шумоизолация
- Монтаж/Изграждане на подово отопление
Тук обръщаме специално внимание на две процедури, които масово се пренебрегват, но са изключително важни – грундиране и техническо време за съхнене.
Грундиране
Грундирането е една от най-важните, но много пропускани стъпки при строителните ремонти, главно за печелене на време.
Защо е важно грундирането?
- По-добро сцепление: Грундът създава адхезия между повърхността и следващия слой (замазка, мазилка, шпакловка, боя), което предотвратява напукване и отлепване.
- Укрепва основата: Грундът прониква в дълбочина и укрепва повърхността, като я прави по-устойчива на напукване и други повреди.
- Унифициране на повърхността: С грундирането се изравнява попиваемостта на повърхността, което гарантира равномерно нанасяне на следващите слоеве. Например при боядисването не се наблюдават различни нюанси на цвета.
- Защита на повърхността:
Техническо време за съхнене
Защо е важно техническото време за съхнене?
Техническото време за съхнене не е просто препоръка, а задължително условие за постигане на висококачествени резултати при строителните и ремонтните работи. Спазването му е гаранция за дълготрайност, надеждност и естетичен вид на всяка повърхност. Това е другият етап, който се пропуска за печелене на време или заради некомпетентност.
Ако се нанесе следващия слой върху мокра основа, влагата, затворена вътре, няма къде да излезе. Това може да доведе до различни проблеми като:
Мехури и отлепяне: Влагата се превръща в пара и създава налягане, което отлепва новите слоеве.
Мухъл и гъбички: Влажната среда е идеална за развитие на микроорганизми, които могат да увредят материала и да причинят здравословни проблеми.
Неравномерно изсъхване: Влагата може да изсъхне неравномерно, което води до промени в цвета и текстурата на повърхността.
Освен тези последствия, могат да се случат и други негативни такива ако се избърза и не се спази времето за съхнене.
Бързането може да превърне добре свършената работа в кошмар, като наложи премахване на вече положеното покритие и повторно изпълнение на дейността.
Макар че изчакването може да изглежда като загуба на време, то всъщност е инвестиция в дълготрайността и качеството на ремонта. Спазването на техническото време за съхнене гарантира, че крайния резултат ще бъде безпроблемен.
Продължаваме със следващия етап, който е:
4. Стенни и таванни работи
Подготовка на стени и тавани за безупречен финален резултат.
Гипсокартон
- Монтаж на конструкция
- Поставяне на топлоизолация
- Монтаж на гипсокартонени плоскости
- Обработка на фуги и ъгли
- Полагане на каменна вата
- Полагане на EPS полоскости (стиропор)
- Грундиране на повърхностите
- Полагане на варо-циментова мазилка
- Полагане на декоративни мазилки
Шпакловане
- Полагане на гипсова шпакловка
- Полагане на полимерна шпакловка
- Обръщане на врати и прозорци
- Шкурене
Дойде време за един от най-сложните етапи при ремонт на апартамент.
Основни етапи при ремонт на баня
- Демонтаж и Къртене
- Изграждане на ел.инсталация и инсталиране на вентилационна система
- Измазване на стени и тавани
- Изграждане на ВиК инсталация
- Монтаж на гипсокартон
- Полагане на замазка
- Хидроизолация на банята
- Лепене на плочки
- Довършителни работи
Подови настилки
- Монтаж на ламинат
- Лепене на плочки
- Монтаж на прагове
- Поставяне на первази
Стени и тавани
- Грундиране
- Боядисване с латекс
- Лепене на тапети
- Монтаж на осветителни тела
- Поставяне на ключове и контакти
- Свързване на електроуреди
- Повторно тестване на инсталацията
Врати
- Монтаж на интериорни врати
- Поставяне на первази
- Регулиране на механизми
- Детайлна проверка на всички извършени работи
- Тестване на всички системи и инсталации
- Отстраняване на евентуални недостатъци
- Основно почистване и предаване на ключовете
Това са най-важните етапи при ремонт на къщи и апартаменти.
Щом сте стигнали до тук и четете тези редове, значи вече знаете как протича едно преобразяване на жилище.
Вече сте разбрали, че това е комплексен процес, изискващ много внимателна подготовка, търпение, опит и професионално изпълнение. Разбира се не на последно място и използване на качествени материали – едно от качествата, които отличават добрите фирми. Защото така се постига не само красив, но и издържлив резултат.
Ако следвате тези съвети и стъпки, можете да сте сигурни, че ремонтът ще бъде успешен и ще отговаря на Вашите очаквания.
